+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как делится ипотека после развода

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо — банк, для которого квартира является залогом. Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить жену без штанов при разводе/сложности с разделом кредита

Порядок раздела квартиры купленной по ипотеке в 2019 году

Далеко не все семьи способны приобретать жилье, используя скопленные деньги. Для многих единственным выходом становится оформление ипотеки. Независимо от того, кто из супругов бы не заключал сделку, по семейному законодательству этот долг равномерно распределен на двоих.

Одновременно и недвижимость, купленная в кредит, сразу переходит в совместную их собственность. Из-за этого приходят в недоумение многие пары, желающие развестись. По закону вроде все понятно: как квартира, так и долг по ней делятся пополам. Но как практически решают проблему супруги, разберем подробнее. Некоторые сложности, появляющиеся при разделе жилья, вызваны недостаточным юридическим регулированием вопроса.

Также рассматривают они ипотечное соглашение. Принцип раздела жилья, описанный этими документами, гласит такое:. Материальные банковские обязательства возлагаются равномерно на субъектов разведенной пары, даже если кто-то из них не являлся созаемщиком. Но на практике выполнить раздел заемной квартиры достаточно проблематично поровну, поскольку жилье остается в банковском залоге и супруги не вправе совершать в его отношении никаких юридических процедур.

Лучшее решение — продать жилье, рассчитаться с банком из вырученных средств, поделив остаток поровну. Это оптимальное решение, поскольку нет необходимости проживать совместно в одной квартире и вносить каждому свою часть ипотеки ежемесячно. Но такое действие осуществить не всегда получается:.

Кредитные платежи делятся поровну, каждый бывший супруг несет за них индивидуальную ответственность. Бывшие партнеры остаются равноправными собственниками жилья, они вместе платят деньги, каждый лишь свою часть. Такое действие неудобно. Нередки ситуации, когда кто-то перестает платить вовсе, поскольку:. Касаясь первых двух ситуаций, нужно понимать, что тому, кто исправно платит ипотеку, они неприятны.

Если продолжать гасить обе части кредита, появится позже шанс претендовать на часть имущества, превышающую половину. Поэтому вносить полностью платежи требуется обязательно, поскольку иначе произойдет ситуация, которая описана во втором пункте.

Банк вынужден будет обратиться с иском в суд, который вынесет решение о необходимости принудительной продажи квартиры, остающейся в залоге. После реализации через аукцион недвижимости оба супруга способны остаться вовсе без денег, поскольку стоимость жилья при продаже будет существенно ниже рыночной.

Но так получится избавиться навсегда от совместного невыносимого быта и расторгнутых уже семейных уз. Здесь же стоит рассмотреть дополнительный вариант, когда кто-то из супругов сумеет досрочно погасить свою половину займа.

В такой ситуации второй останется только единственным заемщиком, поэтому он будет нести персональную ответственность по возмещению займа. Но не слишком понятно, как правильно поделить квартиру, какова дальнейшая судьба заложенного жилья. Останется оно в общей собственности, но распорядиться выкупленной долей тот, кто досрочно выплатил кредит, не сумеет до момента полного снятия обременения с недвижимости. Непременно банк при разделении ипотечной задолженности станет скрупулезно проверять платежеспособность каждого супруга.

Только точно убедившись, что они оба способны гасить каждый свою долю, финансовое учреждение позволит разделить платежи. Если кто-то из супругов выразит желание отказаться от законных прав на заложенное жилье в пользу бывшего супруга, он одновременно полностью освобождается от необходимости делать ежемесячные выплаты. Такой вариант удобен в ситуации, когда досрочно погасить кредит либо продать жилье не удается, а у того, кто отказывается от претензий, имеется иная жилплощадь.

Банк принимает этот вариант только после признания оставшегося единственным заемщика полностью платежеспособным. Здесь еще важен момент: за любую процедуру переоформления договора финансовое учреждение способно взимать комиссию.

Хотя обычно банки весьма неохотно соглашаются на изменение договорных условий. Каждое судебное решение о разделе заложенной квартиры для семьи, имеющей детей, обычно отклоняется от того правила, когда совместно нажитое имущество делится строго пополам при разводе.

Нередко суд оставляет более значительную долю жилья матери, когда дети остаются с ней. Но погашать кредит все равно бывшим супругам придется поровну. Когда мать имеет особые обстоятельства нетрудоспособность из-за состояния здоровья, декретный отпуск и иные , ее обязанность выплачивать ипотеку суд вправе уменьшить, возложив на отца увеличенную долю платежей. Но такое возможно лишь при согласии банка.

Нередко для частичного либо погашения займа используют материнский капитал. Тогда детям обязательно выделяют их доли в заложенном жилье, когда произойдет снятие обременения. Поэтому доля квартиры того родителя, воспитывающего детей в одиночку, обычно увеличивается. Когда недвижимость была оформлена по военной ипотеке, после развода описанные ранее законы совершенно не действуют.

Это связано с фактическим погашением кредита МО РФ. Поэтому семья военнослужащего к нему не имеет прямого отношения. Когда оформляется развод, жены военнослужащих сталкиваются со многими проблемами при желании разделить подобную недвижимость. Суды выносят обоснованные решения, строго руководствуясь федеральным законодательством, из-за чего требуют справедливого раздела жилья пополам. Но на практике выполнение этого осуществить невозможно.

Нередко при оформлении военной ипотеки банки требуют от военнослужащего заключения брачного контракта, который гарантирует ему при разводе единоличное владение имуществом и персональное исполнение обязательств.

Супруги часто соглашаются на составление этого документа, чтобы быстрее получить новое жилье, совершенно не предполагая возможных последствий. А ведь при разводе жены и дети военнослужащего останутся в такой ситуации совершенно без квартиры. Иногда встречаются ситуации, когда один из супругов берет ипотеку еще перед официальным бракосочетанием. Но такие займы долговременны, поэтому платить кредит вынуждены уже в годы совместной жизни оба, расходуя общий семейный бюджет. Если никак не сложилась дальнейшая совместная жизнь, второй супруг не связан с ипотечными выплатами, но вправе взыскать через суд с того, кто является заемщиком, определенную часть денег, внесенных на погашение за годы совместной жизни.

Это справедливо, поскольку тот остается собственником жилья, которое приобретено до брака, поэтому второй член семьи претендовать не вправе на него. Также нередки ситуации, когда жилье приобретается в браке, однако первоначальный взнос выполнен из средств одного супруга, которые он выручил от продажи собственной квартиры, полученной по наследству либо подаренной. Если доказать такой факт, то при разводе он имеет право на уменьшение оставшейся своей доли или ему присуждают преимущественное право в случае раздела имущества.

Если предстоит развод, важно перед судебным заседанием выбрать оптимальный вариант раздела, подходящий каждому. Если присутствуют веские аргументы, получится договориться, чтобы найти устраивающий всех выход. По отечественному законодательству при сожительстве в гражданском браке отсутствуют обязательства, касающиеся раздела имущества.

Это отличает ситуацию от той, когда прекращаются отношения в официально зарегистрированной семье. Жилье, приобретенное за годы сожительства, сохраниться за тем, кто юридически является владельцем, что подтверждает свидетельство на право собственности.

При гражданских отношениях ипотеку делят между сожителями лишь в ситуации, когда квартира сразу регистрировалась на них двоих. Жилье, приобретенное в годы совместного проживания пары в браке — совместная собственность, даже когда официально указан лишь один владелец. При покупке жилья, которую оформил в кредит кто-то один, второй также становится созаемщиком. Оба несут общую ответственность перед банком при погашении задолженности.

После развода такое имущество непременно делится поровну. Но непростая история получается при разделении недвижимости. Что тогда предпринимать супругам:. Возможна ситуация, когда жилье куплено в период брака и первый взнос осуществлен посредством личных сбережений на собственном счете любого из супругов. Также деньги могут быть получены в наследство. Тогда, то при достаточных свидетельствах этого супруг, фактически лично купивший квартиру, остается ее единственным собственником. После расторжения уз семьи кредит оставят ему, а второму супругу предложат компенсацию в сумме половины ежемесячных взносов.

Остальные члены его бывшей семьи не смогут выставить претензии на жилплощадь в таком жилище. Хотя это противоречит законодательству. Проблему практически все банки решают посредством внесения в заключаемое соглашение непременного пункта, гласящего о необходимости заключения между супругами брачного контракта, а нотариус его обязан удостоверить. Процедура расторжения семейных отношений при наличии кредитного обязательства провоцируют затяжку этого процесса.

Супруги созаемщики могут ускорить его, уведомив в брачном контракте, как в ситуации с разрывом семейных уз делить квартиру, на кого воздолена обязанность выкупать ее.

Об этом следует беспокоиться заранее. Брачное соглашение можно составить до заключения союза, во время совместного проживания, а также при оформлении кредита. Все данные должны быть заверены нотариусом. Обязательно следует уведомить банковское учреждение о наличии такого документа. Многие банки требуют такое соглашение еще до выдачи ипотеки. Обычно такая ситуация происходит, если кто-то из супругов не позволяет получить одобрение по займу. Основные причины:.

Для семей, привлекших материнский капитал в оплату жилья, вопрос раздела обязательств еще более острый. Ведь в покупке квартиры или дома задействована помощь государства. Некоторые нюансы дележки:. Для понятия процесса разделения кредитного обязательства между супругами, можно использовать пошаговый алгоритм мероприятий:. Одобрение подобного соглашения встречается редко.

Чтобы обезопасить себя в будущем, нужно заранее обсудить, что делать в случае отрицательного решения банка на изменения условий существующего договора. В случае отсутствия договоренности между бывшими супругами о погашении ипотеки, может возникнуть ситуация нарастания просроченных взносов. Если собственник в течение четырех месяцев не погашает кредит, то банк вправе отобрать недвижимость, которая заложена, чтобы продать ее и возместить свои убытки. Причем отобранное жилье может быть реализовано по заниженной стоимости.

Вырученными средствами погашается остаток займа, в том числе штраф и пеня. При отказе одного из разведенных участвовать в программе погашения займа, второму придется самому заниматься этим вопросом либо ждать санкций со стороны банковского учреждения за просрочку возврата долга. Некоторые бывшие пары решают продать ипотечное жилье.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Далеко не все семьи способны приобретать жилье, используя скопленные деньги. Для многих единственным выходом становится оформление ипотеки. Независимо от того, кто из супругов бы не заключал сделку, по семейному законодательству этот долг равномерно распределен на двоих. Одновременно и недвижимость, купленная в кредит, сразу переходит в совместную их собственность. Из-за этого приходят в недоумение многие пары, желающие развестись.

Так ипотека при разводе делится быстро и безболезненно. вы разводитесь, в первые же дни после принятия решения, - делится Волков. - Помните.

Ипотека при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда. Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики. При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в году. О них читайте ниже. Если развод случился, а согласия по погашению кредита и разделу жилья нет, то самое лучшее — это как можно быстрее, пока долг не вырос до непомерных размеров, собрать документы и обратиться к юристу и в банк. При настойчивости и конструктивном подходе урегулировать ипотечный вопрос вполне реально. Банки привыкли к обращению заемщиков, юристами и судами накоплена и выработана обширная практика, поэтому решайте вопрос с ипотекой после развода так же, как вы решали его, когда оформляли кредит. Четко, поэтапно и с помощью специалистов. Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества.

Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Вопрос о том, по каким законам и правилам делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности.

Ипотека при разводе супругов

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. Как делится ипотека, которая оформлена до брака. Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Когда распадается семья, ипотека может стать предметом спора между не считается совместно нажитым имуществом и после развода из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал при разводе супругов: правила распределения средств
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Спасибо за ролик. Есть один вопрос. Если сжег машину или выбросил на свалку, растамаживвть ее надо?